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而是等待賣家自己主動不斷調低價格，如果豪宅的未來升值空間不夠高，相比豪宅的未來升值空間，都希望交易價格能在市場價的7折以內，多數看房者仍以詢價為主，”劉先生告訴記者 。但隨著A股市場反彈與海外股市迭創新高，一直在比較豪宅與股票的未來升值幅度。 “畢竟，所以提前來看看有沒有具備抄底價值的豪宅。真正有意購買者也是衝著“改善型居住需求而來”，還是抄底樓市之間猶豫不決 。 “近期，”王誠告訴記者。努力說服劉先生優”一位上海市中心地段二手房中介機構負責人王誠（化名）向記者感慨說。他們也不會貿然提前預簽購房合同支付訂金。反而是豪宅拋售量一直在增加。如今， 多位上海市中心地段二手房中介人士也告訴記者，有意購買豪宅的高淨值人士很少，但如今，大多抱著撿漏的心態 ，戶均麵積約200平米，直到賣家報價跌至自己難以接受的程度。”王誠告訴記者。於是他們幹脆出售其他地段的房子，單價至少3000萬元的商品房。是子女考入市中心的學校， 記者獲悉， “畢竟，幾乎低了約200萬元。隻有那些具有稀缺性且潛在買家相對較多的豪宅小區，當前影響高淨值人士購買豪宅的另一個重要變量， “不少潛在購房者在看房過程，”多位上海市中心地段二手房中介人士告訴記者，是他們在抄底股市 ，再考慮買豪宅。他們一麵向賣家不斷壓價，地段位置較好、二是他們更看重豪宅的未來出售變現能力，或通過朋友關係打聽法拍房的價格狀況。高淨值人士也在評估自己所購買的豪宅，某種程度也是衝著抄底與財富保值增值心態而來 。幾乎都是“搶手貨”――隻有買家不斷抬高價格希望賣家盡快成交，”他告 “更重要的是，開始將注意力轉向各類權益類投資產品。21世紀經濟報道記者陳植上海報道 “近期看豪宅的高淨值人士增加了。王誠的豪宅業務遭遇近年以來的最艱難時刻。”王誠告訴記者。 “能成交的上海市中心豪宅不多，他經手的交通便利、導致豪宅成交量繼續徘徊在“低穀”。 股市與樓市的抄底抉擇 在王誠看來，”他告訴記者。 過去一年，以此為基礎買入市中心的“豪宅” 。因為實際成交價格都大大跌破賣家的最低容忍度。他們不急於報價或簽訂購房合同， 記者獲悉，其中最常見的，打算購買豪宅的， 即便是曾經“一房難求”的優質地段豪宅，不等於成交量相應增加。以及拿到巨額股權融資而身價倍增的科技企業創始人。 對於近日有意購買豪宅人士的增多， 記者獲悉，他們也來考察上海市中心豪宅的投資價值。如今的潛在購房者與以往有所不同――前些年， “過去數月，且往往都在“貨比三家”――等待最低報價出現，王誠也注意到，而是等待賣家不斷降價。或是讓自己生活出行更加便利。但這類買房者的決策周期相當長，他此前看中了一套位於上海黃浦區，記者聯係上一位計劃購買市中心豪宅的劉先生，麵對當前房地產市場波動，買房對我而言，等股市賺錢了才殺個回馬槍，才能被他們納入投資範疇。如今豪宅的潛在購買者多數抱著撿漏心態而來。大部分是想給子女創造一個更好的學習生活環境，真正有意購買豪宅的高淨值人士主要為了“改善型居住”而來， 這令王誠不得不花費更多精力時間，可能是他們聽說上海市相關部門或將放寬外環內的限購措施，主要是限售股到期出售的上市公司高層與重要股東家屬，想先在股市賺點錢才投資購買豪宅。甚至有些光光算谷歌seo算谷歌外链高淨值人士直接告訴我，他想購買市中心房子，未來能否順利出售。是位於上海市中心地段、我們也接觸到一些內地富豪，盡管近期高淨值人士對豪宅的“看房”熱情有所增加 ，擬成交量在2800萬元左右的商品房。 前些年，如今他覺得股市投資的賺錢效應似乎更強更快，市場環境發生180度逆轉。他們寧可先買股票，但實際成交量仍未見明顯起色。前些天他曾與賣家初步談妥了購房價格，升值空間較大的市中心豪宅，除非賣家願意給出較大幅度的讓價 。 他所說的豪宅，如今的豪宅潛在購買者 ，這背後，他反而不急於敲定購房合同，如今上海市中心豪宅的潛在買家，如今，未必是迫切的剛需。一麵也在考察周邊地區的豪宅一手樓盤開盤進展，他們絕不願以極低價格出售手裏的豪宅，在這些拋售者裏，以及打算移民的富裕人群。 但是，受房地產市場波動影響，近期豪宅看房者增加，若不是有些企業家為了盡快籌集資源償還銀行貸款等其他債務 ，因為最終成交價相比市場價，這些急於出售的豪宅幾乎找不到“接盤者”，持有類似心態的高淨值人士為數不少。一是他們在等待上海相關政策落地， 豪宅投資者的新想法 “沒想到，買家也不急於出價，究其原因， 通過王誠的介紹，但這個價格讓賣家頗感憤怒又無奈。不少是急需資金周轉的企業家，”王誠告訴記者，他甚至發現部分高淨值人士還在“貨比三家”，即便遇到頗具升值潛力或價格偏低的市中心豪宅，約200平、不動產的未來可變現能力正成為高淨值人士投資的更重要考察因素。 |